¿Qué documentos necesitas para vender una vivienda? Guía completa para propietarios
Vender una vivienda no consiste únicamente en encontrar un comprador. Antes de firmar la compraventa, es necesario reunir una serie de documentos que acrediten la titularidad del inmueble, su situación legal y el cumplimiento de las obligaciones fiscales y administrativas.
Tener toda la documentación preparada desde el principio no solo agiliza el proceso de venta, sino que también transmite confianza al comprador y evita retrasos cuando llega el momento de firmar ante notario.
En esta guía te explico cuáles son los principales documentos que necesitarás para vender tu vivienda en España.
La escritura pública acredita que eres el propietario legal del inmueble.
Este documento se firmó ante notario cuando adquiriste la vivienda y será necesario para preparar la nueva escritura de compraventa.
Si no la encuentras, puedes solicitar una copia autorizada en la notaría donde se firmó.
La Nota Simple informa sobre la situación jurídica de la vivienda.
En ella aparecen datos como:
Aunque normalmente la solicita la notaría o el comprador, disponer de una Nota Simple actualizada permite detectar posibles incidencias antes de iniciar la venta.
Este certificado es obligatorio para anunciar y vender una vivienda.
Informa sobre el consumo energético del inmueble mediante una calificación que va desde la letra A hasta la G.
Debe ser elaborado por un técnico competente y estar registrado en la comunidad autónoma correspondiente.
No disponer de este certificado puede dar lugar a sanciones y retrasar la operación.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) permite acreditar que el inmueble está al corriente de pago.
Además, sirve para confirmar datos como la referencia catastral y el valor catastral de la vivienda.
Es recomendable conservar el último recibo abonado.
Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, será necesario aportar un certificado firmado por el administrador o el presidente de la comunidad.
Este documento acredita que no existen deudas pendientes por gastos comunitarios.
Es obligatorio para otorgar la escritura de compraventa.
En algunas comunidades autónomas, la cédula de habitabilidad sigue siendo necesaria para vender una vivienda.
Este documento certifica que el inmueble cumple las condiciones mínimas para ser habitado.
Conviene comprobar si es obligatoria en la comunidad donde se encuentra la vivienda.
Si todavía existe una hipoteca sobre la vivienda, el banco puede emitir un certificado indicando el capital pendiente de amortizar.
Este documento es muy útil cuando la cancelación de la hipoteca se realizará de forma simultánea a la venta.
Aunque no siempre son obligatorias, disponer de las últimas facturas de agua, electricidad y gas facilita el cambio de titularidad tras la compraventa.
También ayuda a demostrar que no existen recibos pendientes.
El vendedor deberá presentar su DNI o NIE en vigor.
Si existen varios propietarios, todos deberán identificarse correctamente o estar representados mediante un poder notarial.
En este caso será necesario aportar, además:
Hasta que la vivienda no esté correctamente inscrita a nombre de los herederos, no podrá venderse.
Muchos propietarios de viviendas en la Costa Dorada residen en Francia, Alemania, Suiza o Bélgica.
Si no pueden desplazarse a España para firmar la venta, existe la posibilidad de otorgar un poder notarial para que otra persona les represente durante el proceso.
Esta opción permite vender la vivienda con total seguridad jurídica sin necesidad de viajar.
Esperar a tener un comprador para comenzar a reunir la documentación suele provocar retrasos innecesarios.
Prepararla con antelación permite:
Después de años acompañando a propietarios en la venta de sus viviendas en Salou, Cambrils, La Pineda y la Costa Dorada, puedo afirmar que una buena planificación marca la diferencia.
Antes de publicar una vivienda, reviso con cada propietario que toda la documentación esté en regla. De este modo, cuando aparece el comprador adecuado, el proceso resulta mucho más ágil y seguro para ambas partes.
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